Juhime tähelepanu, et artikkel on rohkem kui viis aastat vana ning kuulub meie arhiivi. Ajakirjandusväljaanne ei uuenda arhiivide sisu, seega võib olla vajalik tutvuda ka uuemate allikatega.
Tallinna magalarajoonide korterite kõrged hinnad on suurendanud paljude ostjate huvi just Tallinna lähiümbruses paiknevate nii-öelda satelliitlinnade korterite vastu, kus hinnad veel soodsad.
Tihtilugu meelitab looduslähedasem elukeskkond koos infrastruktuuriliste terviklahendustega eelkõige noorperesid ümber asuma.
Peamiste magistraalide rekonstrueerimine ja kiire autostumine on avaldanud positiivset mõju äärealade linnastumisele ning 2030 km kodust tööle sõita on paljudele jõukohane.
Nende piirkondade eelisteks on tihtilugu väiksema korterite arvuga elamud, korterite parem ja avaram planeering ning turvaline elukeskkond.
Jüri
Tallinna lähistel asuva Jüri korterid on hinnatasemelt võrreldavad Tallinna magalarajoonidega ning see on põhjuseks, miks viimase paari aasta jooksul on kinnisvaraarendajate huvi Jüri vastu kiirelt kasvanud. Jüri eelisteks võib pidada hästi väljakujunenud elukeskkonda, head transpordiühendust Tallinnaga.
Ka on Jüris hoogne arendustegevus. Sel aastal valmivad Võsa, Tiigi ja Väljaku tänavatele kokku seitse uut 3- ja 4-korruselist korterelamut kokku 144 korteriga, millest praeguseks on pea kõik korterid juba müüdud või broneeritud. Vähetähtis pole uute töökohtade pidev lisandumine seoses mitme tootmis- ja logistikakeskuse rajamisega Jüri vahetusse lähedusse.
Keila
Keila kiiret arengut on hakatud üha enam märkama. Väikeses linnas on olemas on kõik heaks eluks vajalik. Suurt lisaväärtust pakub kohaliku tervisekeskuse/spaa olemasolu. Ka Keila korterite hinnatase järgib Tallinna magalarajoonide korterite hindade liikumist. Viimastel aastatel on Keila elamumajandust elavdanud mitmete uute elamurajoonide areng. See on suurendanud linnaelanike arvu tänu väljastpoolt tulijatele.
Loo
Asukohast tulenevalt on Loo korterid otseseks alternatiiviks Lasnamäele. Logistiliselt on Loo asukoht soodne ja Jõelähtme vald elamiseks mainekas. Perspektiivsest asukohast tulenevalt on vaid aja küsimus, millal hakkavad Lool kerkima esimesed uued korterelamud.
Maardu
Maardu on olnud Tallinna eeslinnadest kõige kahtlasema mainega ja peamiselt venekeelse elanikkonnaga asum.
Tegelikult on Maardu kiiresti arenev ja kõrge perspektiiviga linn, kus heal tasemel infrastruktuur, mere lähedus, puhtus ning rohelus on kadedust tekitavad.
Viimasel ajal võib täheldada linna heakorra paranemist, mitmed elamud on renoveeritud, tõusnud on üldine turvalisus. Maardu korteriturg on aktiviseerunud ning viimase aasta jooksul võib täheldada kuni 10-protsendilist hinnatõusu.
Maardusse on kerkimas ka kolm uut korterelamut, nendest kaks Orumetsa ja üks Ringi tänavale, mis aitavad kaasa linna arengule.
Saku
Saku korteriturg on Harjumaa likviidsemaid, kuna elamufondi piiratuse tõttu on asumis nõudlust jätkuvalt rohkem kui pakkumist. Hinnatasemelt on Saku otsesteks konkurentideks Tallinna magalarajoonid, eriti Mustamäe piirkond.
Saku on hinnatud väljakujunenud elukeskkonnaga elamurajoon, mille eripäraks on väiksus ja rohke kõrghaljastus, mis paljusid ostjaid võlub.
Uusehitus on keskendunud peamiselt eramajade ja ridamajade ehitamisele, mistõttu korterifond aastatega ei täiene see on peamiseks defitsiidi põhjuseks.
Saue
Saue on Jüri kõrval teine pealinna satelliitlinn, kus on alanud aktiivne korterelamute rajamine ning korterite hinnatase on igati võrreldav pealinna omaga. Sel aastal valmis Koondise tänaval neli uut korterelamut kokku 52 korteriga. Saue uuselamud on väga mitmekesised. Saue eeliseks on Tallinna lähedus ja kogu vajaliku infrastruktuuri olemasolu
Tabasalu
Tabasalust on kujunenud üks Tallinna tugevamaid eeslinnu, kus korterite hinnatase on viimastel aastatel nõudluse tõttu tõusnud keskmisest kiiremini ja kohati isegi kuni 30 protsenti. Nüüdseks on Tabasalu korterite hinnad konkureerimas Õismäe hinnatasemega. Selline trend on eelkõige tingitud Tabasalu vähesest pakkumisest. Piirkonnale lisavad atraktiivsust ka mitmed uued eksklusiivsed korterelamuprojektid, mis on kergitanud kogu piirkonna korterite hinnataset.
Kokkuvõtvalt võib öelda, et Tallinn kasvab jõudsalt. Suurlinnale kohaselt on Tallinnale tekkinud satelliitlinnakud, mis võluvad hinna, loodusläheduse ja perekesksusega. Tallinna lähiümbruse arengus on oluline osa kohalikel omavalitsustel, kes aitavad kaasa infrastruktuuride rajamisele.
Korterite hinnad Tallinna ümbruses
3-toaliste korterite hinnavahemikud
Jüri
600 000 760 000 kr
Keila
550 000 750 000 kr
Loo
650 000 800 000 kr
Maardu
490 000 650 000 kr
Saku
640 000 840 000 kr
Saue
640 000 870 000 kr
Tabasalu
700 000 850 000 kr
Allikas: Uus Maa