Juhime tähelepanu, et artikkel on rohkem kui viis aastat vana ning kuulub meie arhiivi. Ajakirjandusväljaanne ei uuenda arhiivide sisu, seega võib olla vajalik tutvuda ka uuemate allikatega.
Aktiivse uusehituse tulemusena on Mustamäe üha enam kokku kasvamas Kristiine linnaosaga, kuna varem visuaalselt eristunud piir eramajade ja paneelmajade vahel on Sõpruse puiestee äärde kerkivate uute korterelamute tõttu märkimisväärselt ähmastunud.
Kristiine linnaosa on tuntud kui Tallinna üks rohelisemaid linnaosi, mida iseloomustavad madal hoonestus, ühepereelamute kvartalid, privaatne, roheline ja väljakujunenud elukeskkond ning kesklinna lähedus.
Soodsa asukoha ja rahuliku eraldatuse kombinatsioon keset Tallinna linna on Kristiine kindel eelis teiste linnosade ees. On ju ajalooliselt Kristiine aladel paiknenud just suvemõisad ja linnaelanike puhkealad. Kristiines on praeguseni säilinud palju üldkasutatavaid haljasalasid, mitmed pargid ning suisa neli looduskaitseobjekti.
Kristiine ja Mustamäe uute korterite turg on võrreldes mullusega märksa rahulikum, kuid nõudluse osakaal pole märkimisväärselt vähenenud. Äärelinnas on pakkumisel olevate korterite hinnad keskmiselt 25 000 33 000 kr/m². Hinnad erinevad muidugi ka korterelamu-siseselt. Näiteks varieeruvad hinnad suurimate müügimahtudega projektides 10-20 protsenti, kus määravateks teguriteks on korteri asukoht majas, aknast avanevad vaated ning paiknemine ilmakaarte suhtes, et kinni püüda iga päikesekiir. Kristiine ja Mustamäe uute korterelamute turgu iseloomustab tänasel päeval pakkumiste järjest suurenev hulk, mis annab ostjatele senisest rohkem võimalusi erinevate pakkumiste vahel valida.
Suurem osa arendusprojekte müüakse etappide, kas siis ühe maja või trepikoja kaupa, pärast mida toimub hindade korrektuur. Kristiine linnaosa elanik väärtustab ennekõike rohelust ja vaikset elukeskkonda, mille juurde kuuluvad enamasti eramajad või siis uudsena madalakorruselised ja vähese korterite arvuga uued korterelamud.
Hinnad kesklinna tasemel
Trend näitab, et inimesed hindavad järjest enam tervislikku elukeskkonda, kuid samas on tähtis kesklinna lähedus ja tugev infrastruktuur. Kristiine linnaosa on selles suhtes väga ainulaadne ning seetõttu on nõudlus seal alati pakkumist ületanud.
Hinnatase on kohati võrreldav kesklinna omaga, kuna tegemist on väikeste majadega, kus vähe kortereid. Eriti nõutud on hea asukohaga ridaelamud, kus on võimalus ka oma maalapile. Näiteks 10 ridaelamuboksi Vuti 75 / Räägu 27a müüdi ära vaid ühe kuuga, kusjuures hinnad algasid 3,9 miljonist kuni 4,6 miljoni kroonini ühe ridaelamu kohta.
Kõik suuremad kinnisvaraarendajad on turule tulnud senisest mahukamate korterelamute projektidega ning iga projekt on loomas tervet uut korterelamute piirkonda.
Näiteks on Siidisaba tänavale kujunemas omaette uute ja moodsate väikeste kortermajade rajoon. Kristiines tuleb uue korteri eest koos autokohaga maksta keskmiselt 30 000-
38 000 kr/m². Kristiine uue korteri ostja on pigem üle keskmise sissetulekuga ja on nõus maksma rohkem just elukeskkonna roheluse, miljööväärtuse ja linnaläheduse eest.
Sama palju hinnatakse ka korterite vaateid, siseviimistluse kvaliteeti ning arendaja ja ehitaja tausta ja usaldusväärsust. Üha enam pööratakse tähelepanu korterite ökonoomsetele planeeringutele ning seda just kallimate korterite puhul. Väga oluline tegur ostuotsuse langetamisel on ka võimalus ehituse käigus planeeringus muudatusi teha.
Näiteks Siidisaba 14 ja 14a korterite puhul on unikaalseks lisaväärtuseks igal korteriostjal ise võimalus planeeringus sobivaid muudatusi teha ning selle eest lisaraha maksta ei tule.
Viimastel aastatel on eriti võimsalt paranenud Mustamäe heakord ja elukeskkond. Paljud tublid korteriühistud on aktiivselt renoveerimas vanade majade välisilmet, korrastanud rõdusid, soojustanud otsaseinu ning majade trepikojad on muutumas turvalisemaks ja puhtamaks.
Mustamäe muutub
Samuti ilmestab vanemaid hoonemassiive üha suurem hulk värvilisi uusi kortermaju, mida rajatakse seni tühjana seisnud kruntidele. Samas on aga tunda, et Mustamäel hakkab ostjate eelistuses rolli mängima sealsete majade vanus ja olukord. Trend näitab, et võimalusel otsustatakse uute korterite kasuks.
Mustamäel on viimastel aastatel arendustegevus suhteliselt vaikne olnud, kuid üha enam aktiivsemaks muutuv arendustegevus on aidanud kaasa kogu Mustamäe piirkonna väljanägemise paranemisele ja sellega kaasnevale hinnataseme tõusule.
Uued suurprojektid
Ehitusjärgus objektidele on 2006. aastal lisaks eelmise aasta uutele etappidele lisandumas veel mitmeid suurprojekte ka Mustamäel, näiteks Sõpruse pst 25 ja Sütiste tee 19A.
Sütiste tee 19A puhul on tegemist kunagise Seppo kliiniku kinnistule rajatava 7-korruselise äri- ja eluhoonega, kus ühtekokku 193 korterit. Suureks plussiks selle projekti puhul on juurde lisanduvad 100 parkimiskohta. Mustamäel tuleb uue korterelamu korteri eest maksta u 30 000 kr/m², kuid hinnad erinevad asukohtade lõikes.
Mida Kristiine linnaosa poole, seda kallimaks hind kujuneb. Jätkuvalt on eelistatumad kesklinnale ja Kristiinele lähemal asuvad tänavad ning teised soodsa asukohaga, näiteks Sütiste metsa läheduses asuvad korterid.