Juhime tähelepanu, et artikkel on rohkem kui viis aastat vana ning kuulub meie arhiivi. Ajakirjandusväljaanne ei uuenda arhiivide sisu, seega võib olla vajalik tutvuda ka uuemate allikatega.
JAAN ÕMBLUS
Üha enam hakkvad Eesti kinnisvarainvestorid seirama välisturge. Üheks ligimeelitavaks paikkonnaks on muu hulgas muutunud Kanaari saared, mida kinnisvararingkonnad ka üha täpsemalt püüavad uurida. Paraku pole investeeringud saartele aga sugugi nii ohutud, kui seda esmapilgul võiks tunnetada.
Kanaari saarte kinnisvaraturg on suuresti mõjutatud kliimast. Väidetavalt on selles piirkonnas umbes 40 nädala kestel võimalik seal olevaid villasid ja suvilaid tipphinnaga välja rentida. Ülejäänud aja aastas on rendihinnad tunduvalt madalamad, kuna ilmastik ei soosi seal puhkamist.
Üldjuhul eelistavad kinnisvara ärimehed Kanaari saartel majade oma valduses hoidmist ja nende pidevat väljarentimist. Sellisel viisil on võimalik investeeringutelt teenida umbes 8-9%list aastatulusust, mida selles piirkonnas loetakse suhteliselt heaks tasemeks.
Ostmine tipphooajaks pole soovitatav
Ebasoovitatav on kinnisvara ostmine üksnes tipphooajaks ja selle müümine pärast seda, kuna majade ostu-müügi pealt tuleb maksta kuludeks ja maksudeks umbes 10% nende hinnast.
Viimaste aastate jooksul on Kanaari saarte majandus elanud läbi suhteliselt suure depressiooni ja seoses sellega leidis aset ka kinnisvarahindade langus 20-30%. Praegu on hakanud hinnad uuesti tõusma ning hetkel on väidetavalt siiski soodne aeg kinnisvarainvesteeringute tegemiseks saartele.
Hinnad on saartel väga erinevad. Eriprojektiga villa kenas looduslikus paigas võib maksta sõltuvalt muudest tingimustest 3-6 miljonit krooni. Mõnes sealses suvituskeskuses paiknev kahe kuni kolme magamistoaga korter maksab umbkaudu ühe ja kahe miljoni krooni vahel. Loomulikult esineb selles piirkonnas tavapärastest hindadest suuri kõikumisi, mille tulemusena on võimalik kinnisvara omandada tunduvalt paremate hindadega või maksta mõne hoone eest ka palju rohkem.
Kinnisvaraturud ei paikne ühtlaselt
Kanaari saarte kinnisvaraturg on ebaühtlane selles mõttes, et sugugi mitte kõik saared ja piirkonnad pole kinnisvara tehingute poole pealt võrdselt arenenud. Näiteks on üks kõige väljakujunenumaid turge Tenerifel, kuid Lanzarotel ja Fuerteventural on turg märksa noorem ja vähem korrastunud. Gran Canaria saarel hakkas kinnisvaraturg aktiivselt tegutsema mõnevõrra hiljem kui naabersaartel, kuid praegu on turg arengult ja suuruselt võrreldav igati Tenerife omaga.
Erinevusi tuleb saartel ette ka piirkonniti. Tenerifel näiteks on lõunapoolne piirkond märksa paremini arenenud kui põhi. Suur osa Tenerife kinnisvarafirmasid töötabki ainult Lõuna-Tenerifel, ignoreerides täielikult saare põhjaosas toimuvat. Et põhjaosa on välisinvestoritele osutunud vähem ligitõmbavaks, siis puudub vastav peatükk ka saart kirjeldavates brozhüürides.
Seega tuleb Kanaari saartel kinnisvara hankides äärmise hoolikusega süveneda eelkõige sellesse, mis piirkonnas osta plaanitsetav hoone asub. Hinnad kõiguvad saarte ja piirkondade vahel mitmekordselt.
Kanaari saartel pakutakse ohtlikke skeeme
Kinnisvaraga Kanaari saartel seondub sageli mitmesuguseid puhkeskeeme, mida rahvusvahelised turismifirmad paljudes riikides hoolega pakuvad. Need sisaldavad kõikvõimalikke puhkuseosakuid, kinnisvara osalist omandamist, eluaegset puhkepaikade kasutamise õigust ja muud seesugust.
Skeemides endis pole midagi halba, kuid aeg-ajalt kasutavad neid mitmed spekulandid, kes niisuguseid tehinguid ühel või teisel moel illegaalseks muudavad ja sinisilmsetele raha pakkuvatele investoritele hulga peavalu valmistavad.
Kinnisvara ostmisel Kanaari saartel tuleb äärmiselt hoolikalt valida kinnisvaraagenti, kellega vastavasisuline kokkulepe sõlmitakse. Turul katsuvad õnne paljud mitteprofessionaalid, kes kogenematute ostjate kulul hõlptulu teenida tahavad. Investori ohuks on peamiselt see, et ta maksab konkreetse kinnisvara eest palju rohkem, kui turuhind seda ette näeb. Samuti võib juhtuda, et välismaalasest ostja küll maksab maja eest ettenähtud summa, kuid hiljem selgub ikkagi, et see kinnisvara talle ei kuulu. Raha oma valdusesse saanud agent on aga probleemide ilmnedes jäljetult kadunud.
Selliste situatsioonide vältimiseks on soovitatav jälgida, et kinnisvara müüv agent kuuluks mõnda professionaalsete kinnisvaradiilerite assotsiatsiooni, mis annaks kinnisvara ostjale garantii tehingu kvaliteedi ja seaduslikkuse osas. Näiteks kaks mainekat organisatsiooni API (Colegio Oficial Agentes de la Propiedad Inmobiliaria) ja GIPE (Associación de Gestores Intermediarios en Promociones de Edificaciones) on lisaks Kanaari saartele tuntud ka paljudes Euroopa riikides.
Kinnisvara tagab ligipääsu Euroopasse
Kinnisvara soetamisel Kanaari saartel ei tasuks ära unustada ka seda, et saarestik on osa Hispaaniast ja Hispaania omakorda kuulub Euroopa Liitu. Majaostuga Kanaari saartel kaasneb pärast teatavaid tehnilisi formaalsusi ka elamisluba piirkonnas. Viimane annab aga omakorda omanikule võimaluse vabalt liikuda ringi Euroopas.
Kinnisvaravaldus Kanaari saartel on üha enam muutumas ka prestiizhi küsimuseks. Seega investeerivad paljud ettevõtjad Kanaari saartele üksnes sellepärast, et saada äriringkondades väita, et neil on selline kinnisvara olemas. Loomulikult saab siis algselt küll prestiizhi pärast ostetut ka puhkamiseks ja muuks otstarbeks kasutada.