Juhime tähelepanu, et artikkel on rohkem kui viis aastat vana ning kuulub meie arhiivi. Ajakirjandusväljaanne ei uuenda arhiivide sisu, seega võib olla vajalik tutvuda ka uuemate allikatega.
Notarid on notariaadiseaduse järgi vabakutselised riigiametnikud, kelle töö tasustatakse klientide makstavate teenustasude kaudu.
Notari vabakutselisus tähendab seda, et riik annab notarile ülesanded, mille täitmiseks vajalikud vahendid peab notar seadusega määratud reeglite järgi ise muretsema. Notari tasust katab notaribüroo kõik notari tööga seotud kulud, sealhulgas notari kohustusliku ametikindlustuse maksed.
Tehingu tõestamise eest võetav notari tasu hõlmab nii tehinguga seotud konsultatsioone, tehingu projekti koostamist, tehingu kinnitamist kui ka muid tehinguga seotud notari teenuseid.
Notari osutatavate teenuste hinnad ja nende arvutamise kord on kehtestatud notari tasu seadusega (Riigi Teataja I, 23/1996, Riigi Teataja I, 2/1998). Seega on kogu Eestis notari teenuste hind ühesugune. Notaril on keelatud sõlmida ükskõik milliseid tasumäära või tasu võtmise korda muutvaid kokkuleppeid.
Notari tasu arvutatakse erinevate notariaaltoimingute puhul erinevate põhimõtete alusel. On olemas
kindla tasumääraga toimingud,
tehinguväärtuse alusel maksustatavad toimingud ning
mõningatel juhtudel rakendatakse ajatasu.
Mitmete tehingute korral kaasnevad notariaaltoimingutega mõned kaudsed kulutused. Tasuda tuleb avalike registrite lõivud (näiteks hooneregister, kinnisturegister, pärimisregister, äriregister).
NB! Notari tasule lisandub alati käibemaks (18%).
Kindel tasumäär
Enamik notariaaltoimingutest teostatakse kindla tasumäära alusel. Sellisel juhul ei sõltu tasu mitte lepingu või objekti väärtusest, vaid tehtava notariaaltoimingu liigist.
Kindla tasumääraga on näiteks testamendi tõestamine (100 kr), äriregistrile esitatava avalduse koostamine (50 kr) ja allkirja ehtsuse tõestamine (10 kr).
Volikirjade tõestamise eest arvestatakse tasu seaduse erinevate paragrahvide järgi. Volikirja tõestamise tasu sõltub sellest, milline on volikirja sisu ja milleks on see antud. Näiteks volikirja tõestamine pensioni vastuvõtmiseks maksab 10 krooni, üldvolikiri aga 200 krooni.
Tehinguväärtus
Tehinguväärtuse põhimõtte rakendamisel tuleneb notari tasu lepingu objektiks oleva asja või õiguse väärtusest notariaaltoimingu tegemise ajal.
Notariaaltoimingu tehinguväärtuse määramisel lähtuvad notarid notari tasu seaduse 3. paragrahvist, mille kohaselt üldjuhul loetakse mingi asja või õiguse väärtuseks sellega tehingut tegevate isikute avaldatud hind.
Juhul, kui avaldatud hind on asja või õiguse tavalisest väärtusest (asjaõigusseaduse mõttes keskmine turuhind antud ajal) väiksem, määratakse tehinguväärtus maa maksustamishinna, hüpoteegi suuruse, hooneregistrisse kantud ehitise hinna, kindlustussumma või muude usaldusväärsete kaudsete andmete alusel. Arvesse võetavate kriteeriumide loetelu ei ole ammendav.
Erinevate meetodite abil leitud hindade lahknevusel arvutatakse notari tasu keskmise tehinguväärtuse alusel.
Notarile tuleks tehingu tegemisel kindlasti avaldada müüdava või ostetava asja või õiguse tegelik hind. Tegelikust tunduvalt väiksema hinna teatamisega nõib notari tasu arvel üldjuhul võita mõnikümmend kuni mõnisada krooni.
Kuid lepingus tegelike hindade näitamine välistab hilisemad vaidlused näiteks ostja poolt tasumata ostu-müügihinna suuruse üle.
Seadus kehtestab ka mõne tehinguobjekti minimaalväärtuse.
Näiteks ehitise (elamu, suvila, tootmishoone) minimaalväärtus on 10 000, ehitise mõttelise osa minimaalväärtus 2000 ja korteri minimaalväärtus 6000 krooni.
Tehinguväärtus arvutatakse notari tasu seaduse paragrahvis 22 toodud täistasude tabeli alusel, kus konkreetsele tehinguväärtusele vastab kindel täistasu.
Kahe- ja mitmepoolsete tehingute (lepingute) tõestamise eest võetav tasu on üldjuhul kahekordne täistasu. Näiteks 100 000-kroonise hinnaga korteri võõrandamisel (ostul-müügil) arvutatakse notari tasu järgmiselt: täistasu vastavalt tabelile on nimetatud summalt 390 krooni. Et tegemist on kahepoolse tehinguga, tuleb see korrutada kahega, seega 2x390= 780 krooni.
Mida suurem on tehingu väärtus, seda väiksema protsendi sellest moodustab notaritasu. Kui korteri hind on näiteks 300 000, on kahepoolse tehingu eest notari tasu 1120 krooni. Mitmel juhul, näiteks kaasomandis oleva vara jagamise või kasutamiskorra kindlaksmääramise tehingu korral võetakse aluseks ühekordne täistasu.
Ajatasu
Väljaspool notaribürood tehtud notariaaltoimingu tegemise eest on ette nähtud täiendav ajatasu 60 krooni tunnis.
Õigusalase konsultatsiooni eest on notaril õigus tasu võtta vaid sel juhul, kui konsultatsioonile ei järgne notariaaltoimingut.
Notari konsultatsioonitasu ei või olla suurem kui 200 krooni tunnis.
Paragrahv 31. Kindla tasumääraga notariaaltoimingud
1) testamendi tõestamine - 100 kr;
2) üldvolikirja tõestamine - 200 kr;
3) volikirja tõestamine pensioni, elatusraha, elatise või toetuse vastuvõtmiseks - 10 kr;
4) füüsilise isiku muu volikirja tõestamine - 30 kr;
5) juriidilise isiku muu volikirja tõestamine - 100 kr;
6) õppelaenu tagamiseks antava käenduse tõestamine - 10 kr;
7) isiku elusoleku tõestamine - 50 kr;
8) isiku teatud kohas viibimise tõestamine - 50 kr;
9) isiku ja fotol kujutatud isiku samasuse tõestamine - 50 kr;
10) dokumendi esitamisaja tõestamine - 50 kr;
11) avalduse projekti koostamine - 10 kr;
12) äriregistrile esitatava avalduse koostamine - 50 kr;
13) allkirja ehtsuse tõestamine - 10 kr;
14) ühepoolse kinnistamisavalduse tõestamine pärimisõiguse tunnistuse alusel kinnistusraamatu kande muutmiseks - 50 kr;
15) kinnistusraamatusse kande tegemise või kustutamise nõusoleku tõestamine - 50 kr;
16) hoonestusõiguse seadmise eelkokkuleppe tõestamine - 50 kr;
17) dokumendi ärakirja või väljavõtte õigsuse tõestamine, iga lehekülje eest - 5 kr;
18) notariaaldokumendi duplikaadi väljaandmine:
üks lehekülg - 25 kr,
iga järgnev lehekülg - 10 kr;
19) dokumendi tõlke õigsuse tõestamine, iga lehekülje eest 40-100 kr;
20) pärimisõiguse tunnistuse väljaandmine vara kohta, mille tehinguväärtust ei määrata - 100 kr;
21) pärimisõiguse tunnistuse väljaandmine rahvakapitali obligatsiooni arvestuskaardile kantud tööaastate rahalise väärtuse, ühismajandi tööosaku või erastamisväärtpaberi kohta - 50 kr;
22) dokumentide (välja arvatud testamendi) hoiulevõtmine, iga üriku hoidmine ühe kuu jooksul - 50 kr;
23) testamendi hoiulevõtmine ja hoidmine - tasuta;
24) avalduse või teate edastamine teisele isikule - 40 kr;
25) tunnistuse väljastamine avalduse või teate edasiandmise või edasiandmise võimatuse kohta - 40 kr;
26) mereprotesti koostamine - 500 kr.
NB! Lisandub käibemaks!
Paragrahv 35. Notari tasu ärakirja tegemise eest
Notari tasu ärakirja valmistamise eest on:
iga A3 lehekülje eest 5 kr;
iga A4 lehekülje eest 3 kr.
NB! Lisandub käibemaks!
Notariaaldokumendi juures säilitatava ja tõestamisele mittekuuluva ärakirja tegemise eest tasu ei võeta.