RIIGIKOHUS ⟩ Korteriomanik võib teha majas teiste omanike loata vaid kiireloomulisi remonditöid

Katuse remont. Foto: Meelis Meilbaum

Riigikohus selgitas kolmapäeval, et korteriomanikul on õigus teha kortermajas teiste korteriomanike loata remonditöid ja nõuda selle eest hüvitist üksnes kiireloomuliste tööde eest, mis on tehtud vahetu kahju ärahoidmiseks.

Kohtusse pöördus korteriomanik, kes nõudis korteriühistult kortermaja säilitamiseks vajalike kulutuste hüvitamist. Nimelt oli korteriomanik asendanud viie korteriga elamu lekkiva tõrvapapist katuse osaliselt katuseplekiga, et vältida veekahjustusi. Tööde tellijale kuulub elamu viiest korterist kaks, kuid tal ei olnud katusetööde tegemiseks teiste korteriomanike nõusolekut.

Seaduse järgi otsustavad kortermaja kui kaasomandi eseme muudatuste üle korteriomanikud ühiselt üldkoosolekul või kokkuleppel. Riigikohtu tsiviilkolleegium selgitas, et erandkorras on korteriomanikul õigus teha kaasomandi eseme säilitamiseks vajalikke toiminguid ka teiste korteriomanike ja korteriühistu nõusolekuta. Selliste toimingute tegemiseks kantud kulutuste hüvitamist saab korteriomanik hiljem nõuda korteriühistult, kuid sedagi üksnes vajalikus ulatuses.